2009年06月26日
農地転用宅地造成売り建て
農地を買って、宅地造成している建築業者さんＡと知り合いました。
面白い話を聞きました。
この方は、８００坪の農地を、２,５００万円で買いました。
買った後に、測量や開発申請、仲介量や造成費など１,７５０万円を掛けます。
投資額の総額は、４,２５０万円です。
これを、建築条件付で売却します。
建築条件付というのは、この土地を買って家を建てる人は、
土地の売主である建築業者さんＡに家も施工させてくださいという条件付です。
もともとは８００坪ですが、敷地延長部分の坪数を引いて６７０坪を６区画に割ります。
田舎は１区画１００坪。いいですね～。
計画では、６区画の土地の売値が８，０００万円です。売値は坪１２万円です。
原価は坪６．４万円ですから、坪当たり５．６万円の粗利益です。
さらに、建物は１棟あたり、３００万円の利益を得ます。
プロジェクト全体（土地と家）では５，５００万円の利益です。
実に、１区画９００万円の利益です。
このプロジェクトに、当社も絡むことになりました。
さて、上手く行くでしょうか。
今後、レポートいたします。
ポイントは、農地を転用するところにあります。
なぜ、こうしたプロジェクトを実行することが、この業者さんは可能なのでしょうか？
農地には、「青地」と「白地」というのがあるんですって。
面白そうですね。
またレポートします。
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話題は変わりますが、以下の様な不動産の所有者を探しています。
いらっしゃったら、是非ご紹介ください。
とても素晴らしい解決方法を編み出しました。
１．過去にＡ銀行から融資を受けて、アパートやマンションなど、収益不動産を建てた（買った）。
２．他の事業で失敗して、他の事業の借金をリスケジュールして、その担保に、上記の不動産の後順位根抵当権を提供した。
３．Ａ銀行には今まで約定通り返済していたが、このままでは、後順位債権者から競売を掛けられてしまったら、物件を取られてしまう。どうしよう。
こうしたケースの不動産の所有者を探しています。
喜んでいただける解決策を提案します。
ご紹介をお願い致します。
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↓会社分割研究会。←次回は満員御礼です。６０名で締め切りました。
http://www.kaisyabunkatsu.com/
↓直接金融勉強会。←次回は、ディーブレイン証券の社長さんが講師です。
http://d-financing.com/
↓早朝勉強会。←次回は『ホームページから新規顧客は3倍になる』です。
http://benkyou-kai.com/
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ＵＢＩの理念
～中小企業の活性化～
～豊かさの創造、より以上を目指して生きる～
～私は、お客様に喜ばれる会社を創ります～
～私は、社員の物心両面の幸せを創ります～
～私は、健全経営の会社を創ります～
～情熱を燃やせ・挑戦する勇気を持て・誠実であれ～
～やってみなわからん！やったことしかのこらん！～
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瀧本憲治の夢：
■投資会社を運営し、日本に眠る1,000兆円を超える金融資産を、
直接金融での運用を紹介することで世界経済を活性化させたい。
■紹介するときは、当社が先に投資し、相乗りのカタチで紹介する。
■値上り益（キャピタルゲイン）重視の投資ではなく、
配当や事業益（インカムゲイン）重視の投資。
■キャピタルロスをも意識した、インカムゲイン重視の投資を基本とする。
■投資家には運用益を、企業には安定的な資金供給の実現で貢献する。
■上記を通じて、中小企業の活性化に貢献する
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投稿者 takimoto : 16:26
2009年06月18日
UBI税理士法人 構想
ＵＢＩ税理士法人をつくろうかと考えています。
木村会長の提唱する「BS経営の実践」を進める中で、
決算書の目標数値の設定や進捗管理、その他の細かいアドバイスは、
やはり対象企業の動きをタイムリーに把握した方がやりやすくなります。
また、
当社のクライアント企業さんの会計周りもモニタリングできますので、
万が一、資金繰りに詰まったときにＵＢＩが資金融通したりできます。
当社には税理士資格を持つスタッフが居り、
税理士法人をつくろうかと考えているのです。
「ＢＳ理念と投資家を背後に持つ税理士法人」は、差別化たりえるのではないかな？
これで成功したら、弁護士法人もつくっちゃったりして。
中小企業の活性化の一助になりますよね。
夢が広がります。
話題は変わりますが、以下の様な不動産の所有者を探しています。
いらっしゃったら、是非ご紹介ください。
とても素晴らしい解決方法を編み出しました。
１．過去にＡ銀行から融資を受けて、アパートやマンションなど、収益不動産を建てた（買った）。
２．他の事業で失敗して、他の事業の借金をリスケジュールして、その担保に、上記の不動産の降順位根抵当権を提供した。
３．Ａ銀行には今まで約定通り返済していたが、このままでは、後順位債権者から競売を掛けられてしまったら、物件を取られてしまう。どうしよう。
こうしたケースの不動産の所有者を探しています。
喜んでいただける解決策を提案します。
ご紹介をお願い致します。
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↓会社分割研究会。←次回はあの有名な後藤孝典弁護士！
http://www.kaisyabunkatsu.com/
↓直接金融勉強会。←直接金融できる会社が生き残る！
http://d-financing.com/
↓早朝勉強会。←次回は「民事信託」です。←勉強しないと損。
http://benkyou-kai.com/
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ＵＢＩの理念
～中小企業の活性化～
～豊かさの創造、より以上を目指して生きる～
～私は、お客様に喜ばれる会社を創ります～
～私は、社員の物心両面の幸せを創ります～
～私は、健全経営の会社を創ります～
～情熱を燃やせ・挑戦する勇気を持て・誠実であれ～
～やってみなわからん！やったことしかのこらん！～
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瀧本憲治の夢：
■投資会社を運営し、日本に眠る1,000兆円を超える金融資産を、
直接金融での運用を紹介することで世界経済を活性化させたい。
■紹介するときは、当社が先に投資し、相乗りのカタチで紹介する。
■値上り益（キャピタルゲイン）重視の投資ではなく、
配当や事業益（インカムゲイン）重視の投資。
■キャピタルロスをも意識した、インカムゲイン重視の投資を基本とする
■投資家には運用益を、企業には安定的な資金供給の実現で貢献する。
■上記を通じて、中小企業の活性化に貢献する
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投稿者 takimoto : 14:31
2009年06月13日
コモンウェルス銀行 Commbank Commonwealth Bank
前回、
「ある外資系の銀行が、２５年のローンを組んでくれます。
居住用土地建物・区分マンション購入に使えます。」
とお伝えしました。
その銀行の名は、コモンウェルス銀行（オーストラリア）です。
http://www.commbank.co.jp/JP/index.html
先日、私もこの銀行に行ってきました。
普通、日本の銀行で借りたときには、頭金が多少は必要ですが、
この銀行は、新規投資物件の８割まで出してくれて、残りの２割も、
他の所有物件の第一抵当を差し出すことで、頭金ゼロで投資を
行えるということでした。
コモンウェルス銀行は、広告宣伝をあまりしないで、紹介で顧客を
獲得しているみたいです。ご紹介しますので、ご連絡ください。
話は変わりますが、
昨日、大阪で取引のある不動産業者数社の方とお話しました。
やはり今年の４月以降、不動産が動き始めてきたとのこと。
今回の特徴は、２億未満の収益不動産が対象で、買っているのは
個人の方。業者の方は、こんなに個人の方が買う市場は始めてだ
と言っていました。
キャッシュで買っておられるようですが、コモンウェルス銀行の
ような融資スタイルが増えると、個人投資家が益々盛り上がって
来そうです。
コモンウェルス銀行の様な銀行、他にもあるかもしれませんね。
何か情報がありましたら、是非教えてください。
この銀行、１年半前から日本で展開しているとのこと。
この融資スタイル、私はいいなと思います。
都市部の住宅地は今回の不況でもそんなに下がっていない。
やはり実需が強いですからね。
東京では、新築住宅の供給が細ってきているみたいです。
当社が子会社化した戸建住宅業者もがんばっています。
また報告します。
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↓会社分割研究会。←次回はあの有名な後藤孝典弁護士！
http://www.kaisyabunkatsu.com/
↓直接金融勉強会。←直接金融できる会社が生き残る！
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ＵＢＩの理念
～中小企業の活性化～
～豊かさの創造、より以上を目指して生きる～
～私は、お客様に喜ばれる会社を創ります～
～私は、社員の物心両面の幸せを創ります～
～私は、健全経営の会社を創ります～
～情熱を燃やせ・挑戦する勇気を持て・誠実であれ～
～やってみなわからん！やったことしかのこらん！～
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瀧本憲治の夢：
■投資会社を運営し、日本に眠る1,000兆円を超える金融資産を、
直接金融での運用を紹介することで世界経済を活性化させたい。
■紹介するときは、当社が先に投資し、相乗りのカタチで紹介する。
■値上り益（キャピタルゲイン）重視の投資ではなく、
配当や事業益（インカムゲイン）重視の投資。
■キャピタルロスをも意識した、インカムゲイン重視の投資を基本とする。
■投資家には運用益を、企業には安定的な資金供給の実現で貢献する。
■上記を通じて、中小企業の活性化に貢献する
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投稿者 takimoto : 18:04
2009年06月07日
投資クラブ ＴＳＮ鹿鳴館クラブ
先週、
ＮＰＯ法人ＩＣＡＳ（イカスと呼んでいます）
の１０周年のイベントがあり、出席してきました。
↑海江田万里さんも出席されていました
（「民主党が政権を取ったら、デノミしようと鳩山党首と話した」と挨拶でおっしゃってました！）。
テレビでも有名な、みずほ証券の瀬川先生です。
（「景気の先行きは？だが、海外からのマネーの流入は底堅いものがある」と挨拶でおっしゃってました！）
ＩＣＡＳでは何をやっているかというと、友人と投資クラブ
を立ち上げる人々の運営のサポートをしています。
ＩＣＡＳは、５月から当社の事務所に同居しています。
株式の投資がその中心です。
当社は株式投資はやりませんが、
個人投資家と知り合うことは当社にとってとても重要なことです。
当社の事業に対する投資家の理解を広げたいという目的もあり、
「とりあえず、やってみよう」ということで、
私も個人的に一つ、株式投資クラブを作りました。
名前は、ＴＳＮ鹿鳴館クラブ。
ＴＳＮは、Try Something New の略。
鹿鳴館は、当社及びＩＣＡＳの事務所は、
明治時代に華麗な舞踏会が行われた「鹿鳴館」の跡地にあるビルなので、
メンバーと相談し、こう名付けました。
余談ですが、いきなり、ＮＨＫの取材が入ってきたりしています。
このクラブ、一人３０万円ずつ出し合って、
運用を合議で決めるというもの。
月に一度集まり、最近の情勢を話しあったりして、
勉強もしながら、投資を楽しむというクラブです。
９人で発足しました。
こうしたクラブの運営サポートをしているのがＩＣＡＳなのです。
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↓会社分割の勉強会をしています。業績の良い会社も、会社分割を勉強すべきです。
http://www.kaisyabunkatsu.com/
↓直接金融の勉強をしています。直接金融を為した会社が生き残る！
http://d-financing.com/
↓早朝勉強会しています。とても勉強になります。
http://benkyou-kai.com/
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ＵＢＩの理念
～中小企業の活性化～
～豊かさの創造、より以上を目指して生きる～
～私は、お客様に喜ばれる会社を創ります～
～私は、社員の物心両面の幸せを創ります～
～私は、健全経営の会社を創ります～
～情熱を燃やせ・挑戦する勇気を持て・誠実であれ～
～やってみなわからん！やったことしかのこらん！～
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瀧本憲治の夢：
■投資会社を運営し、日本に眠る1,000兆円を超える金融資産を、
直接金融での運用を紹介することで世界経済を活性化させたい。
■紹介するときは、当社が先に投資し、相乗りのカタチで紹介する。
■値上り益（キャピタルゲイン）重視の投資ではなく、
配当や事業益（インカムゲイン）重視の投資。
■キャピタルロスをも意識した、インカムゲイン重視の投資を基本とする。
■投資家には運用益を、企業には安定的な資金供給の実現で貢献する。
■上記を通じて、中小企業の活性化に貢献する
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投稿者 takimoto : 19:45
2009年05月28日
持つべきものは、仲間だなやっぱり。
スゴイ情報です。
ある外資系の銀行が、２５年のローンを組んでくれます。
居住用土地建物・マンション購入に使えます。
基本的には個人の方が、投資用マンションなどを買うときに、
評価の８割まで融資を行っているそうです。
私が個人的に所属している投資クラブのメンバーのＴさんに
この情報を頂きました。
Ｔさんは、５，０００万円の融資を頂いたそうです。
変動金利で、現在は２．３％とのこと。
この銀行の１回の
融資額は１，５００万円以上で上限はないとのこと。
びっくりしたのは返済期間。
普通、住宅ローン以外で、
こんなにロングで資金を融資してくれる銀行はありません。
当社は、企業再生のシーンにおいて、経営者のご自宅などをお預かり
していますが、買戻しのローンとして、ご紹介しようと思っています。
いやぁ、ホントにスゴイ情報です。びっくりしました。
こういう銀行が出てくるということは・・・・
いままで、
日本の不動産ファンド会社に投資していた海外の投資家
の資金は、ハイリスク・ハイリターンでした。
例えば、お付き合いのあるファンド会社は、
海外から年率２５％のリターンを期待されている資金を運用していました。
今後は、
ミドルリスク・ミドルリターンのお金が出回ると言われていますよね。
このような融資が行われるということは、とても素晴らしいことだと思います。
日本の景気底入れも間近かな？
祈！
↓会社分割の勉強会をしています。是非参加してください。
http://www.kaisyabunkatsu.com/
↓直接金融の勉強をしています。一緒に勉強しましょう。
http://d-financing.com/
↓早朝勉強会しています。面白いです。
http://benkyou-kai.com/
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ＵＢＩの理念
～中小企業の活性化～
～豊かさの創造、より以上を目指して生きる～
～私は、お客様に喜ばれる会社を創ります～
～私は、社員の物心両面の幸せを創ります～
～私は、健全経営の会社を創ります～
～情熱を燃やせ・挑戦する勇気を持て・誠実であれ～
～やってみなわからん！やったことしかのこらん！～
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瀧本憲治の夢：
■投資会社を運営し、日本に眠る1,000兆円を超える金融資産を、
直接金融での運用を紹介することで世界経済を活性化させたい。
■紹介するときは、当社が先に投資し、相乗りのカタチで紹介する。
■値上り益（キャピタルゲイン）重視の投資ではなく、
配当や事業益（インカムゲイン）重視の投資。
■キャピタルロスをも意識した、インカムゲイン重視の投資を基本とする。
■投資家には運用益を、企業には安定的な資金供給の実現で貢献する。
■上記を通じて、中小企業の活性化に貢献する
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投稿者 takimoto : 15:23
2009年05月12日
アメリカ西海岸、憧れの家
先日、アメリカに行ってきましたが、その際に訪れた日本人の知人が、家を売るそうです。
南オレンジカウンティーの高級住宅地にあります。
この方は、アメリカの住まいも長期にわたり、日本に帰ってこられるようです。
価格は＄６５０，０００で出しますが、もし日本におられる方で興味があるような方がおられましたら紹介して下さいとのこと。
もしこの家を貸すとなると現在のRentは＄３，３００位のようです。
将来アメリカで住みたいご希望があり、当面貸しておくと言うような方にはもってこいの話ではないかとおもいます。
またこの物件の2006年の評価額は＄８５０，０００でしたので2013－2014年にはこの水準にもどるとこの方は予測されています。
南オレンジカウンテイーも価格の下落が止まった様で過去2ヶ月は価格が上昇に転じてますのでやっと底を打った感じだそうです。
家の前がゴルフコース。とても素晴らしい家で、あこがれちゃいます。
------------------------
当社では、勉強会を通じて
・案件の発掘
・人脈の拡大
を行ってきました。
早朝勉強会から始まり、
・会社分割研究会 http://kaisyabunkatsu.com/
・直接金融勉強会 http://d-financing.com/
と、勉強会も分科会的に発展しています。
講師陣もスゴイです！
以下に、直近の勉強会の情報をお伝えします。
是非一度、お越しください。
------------------------
早朝勉強会『パチンコ業界のトレンドとビジネスモデル』
『パチンコ屋さんは本当に不景気に強いビジネスなのか？』のご案内
『早朝勉強会』
■日 時：5月13日（水）8：20～9：30
（時間変更されています。ご注意願います）
8：20～8：30 参加者による１分間自己ＰＲ
8：30～9：30 講義
■場 所：新宿マインズタワー15階
株式会社アビタス内会議室
ＴＥＬ03-3299-3330
http://space.abitus.co.jp/shinjuku.html
渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー15Ｆ
JR新宿駅南口徒歩3分、サザンテラス口徒歩2分
都営新宿、大江戸線、京王新線新宿駅A1出口直結
■内 容：
「パチンコ業界のトレンドとビジネスモデル」（前半）
「パチンコ屋さんは本当に不景気に強いビジネスなのか？」（後半）
■講 師：
佐藤広一郎氏（前半）
（株式会社ビジョンサーチ社 取締役本部長）
http://www.vsearch.co.jp/
株式会社ビジョンサーチ社
パチンコホールの再生計画作成、債権者に対す
るモニタリングサービス業における調査・コン
サルティングを行う。パチンコホールの出店調
査、商圏分析を中心に事業ＤＤや営業支援、組
織構築コンサルティングなど。
岩田直樹氏（後半）
（株式会社ビッグチェーン 専務取締役)
http://www.bigchain.co.jp/
http://www.bigchain.net/
株式会社ビッグチェーン
昭和４７年創業。創業時はカー用品の小売販売
業として大分県内で十数店舗展開。昭和５７年
からパチンコホール業界へ参入し、現在では大
分・熊本・宮崎・福岡にてホール６店舗を運営。
関連会社には飲食業、カー用品、車・車検の販
売、機械設備機器販売などの他４社がある。
■１分間自己紹介参加募集
参加者の方々とのネットワークの拡大策として１分間
の自己紹介タイムを設けました。
自己紹介やＰＲしたいことがありましたら是非エント
リーしご活用ください。
１人１分間のＰＲ、エントリーは先着順で５名とさせ
て頂きます。
申し込みは以下のＵＲＬでの参加申し込み時にコメン
ト欄に「自己紹介希望」と明記ください。
定員を超えた場合には次回勉強会にご案内させて戴き
ます。
■参加申し込み
資料・会場の都合等もあり以下のフォームよりエントリー願います。
http://www.ub-i.co.jp/000599.html
------------------------
第2回
直接金融勉強会
『投資家に選ばれる不動産特定共同事業商品とは』のご案内
不動産特定共同事業法の仕組みを活用し、個性ある小回り
の効いた商品『ゆうゆう倶楽部』をプロデュースする株式
会社サタスイテグレイトの代表佐藤一雄様による『ゆう
ゆう倶楽部』の解説を戴き、投資家に買ってもらえる投資
商品とはどういうものかを探ってみたいと思います。
日 時：5月13日（水）9：45～10：20
（当社早朝勉強会の後に引き続き行います）
場 所：新宿マインズタワー15階
株式会社アビタス内会議室
ＴＥＬ03-3299-3330
http://space.abitus.co.jp/shinjuku.html
東京都渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー15Ｆ
JR新宿駅南口徒歩3分、サザンテラス口徒歩2分
都営新宿、大江戸線、京王新線新宿駅A1出口直結
講 師：佐藤一雄氏
（株式会社サタスインテグレイト代表取締役）
http://www.satas.co.jp/index.html
１９６４年早稲田大学第一法学部卒業後三井不動産
（株）入社。その後三井不動産販売（株）不動産運
用部長として出向し、わが国における不動産小口化
商品第１号「トレンディ」を商品化。また大手不動
産会社５０社を集結した不動産シンジケーション協
議会（現 社団法人不動産証券化協会）を設立(９０
年)、初代専務理事に就任。97年7月に株式会社サタ
スインテグレイト設立、代表取締役就任。２００４
年に（財)日本不動産学会著作賞（『不動産証券化の
実践』）を受賞。
著 書：『不動産証券化の実践』(ダイヤモンド社)、
『不動産特定共同事業法 ─その理論と実践 ─』
(住宅新報社) 他、多くの著書・論文を執筆。
参加費：無料
参加申し込み
以下のエントリーフォームより参加者登録をお願い
します。
http://www.ub-i.co.jp/000602.html
※参加時の注意事項
参加申込は必ずエントリーフォームから行ってください。
------------------------
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・
ＵＢＩの理念
～中小企業の活性化～
～豊かさの創造、より以上を目指して生きる～
～私は、お客様に喜ばれる会社を創ります～
～私は、社員の物心両面の幸せを創ります～
～私は、健全経営の会社を創ります～
～情熱を燃やせ・挑戦する勇気を持て・誠実であれ～
～やってみなわからん！やったことしかのこらん！～
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投稿者 takimoto : 11:06
2009年04月10日
九州にて
先日、あるノンバンクの会社さんと、合弁会社を作れるかも！？
というメルマガを書きました。
http://www.takimotokenji.com/2009/02/
先週、
「合弁会社を作る方向で案件を仕入れましょう！」
とお電話がありました。
うれＣ！
このノンバンクさんは九州の会社です。
投資先は九州一円となります。
これから、九州の過剰債務に悩む中小企業さんへの投資ができそうです。
九州での案件を仕入れたいです。
案件仕入れの動きをとります。
このメルマガを読んで頂いている方の中で、九州の事案がありましたら、
お声を掛けてくださいね。
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面白い勉強会やっています。
①6年で利益が35倍！経営を再建させた「経営のオプティマイゼーション（最適化）」とは？」
②直接金融勉強会『不動産特定共同事業法について』
③これは使える！「会社分割徹底攻略」（前回は満員御礼！）
↓↓ぜ～んぶ無料。詳細は下記↓↓
・
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①『早朝勉強会』
■日 時：4月22日（水）朝8：20～9：30
■内 容：「6年で利益が35倍！経営を再建させた経営のオプ
ティマイゼーション（最適化）とは？」
「赤字より怖い赤字体質」をいかに変革すべきか。株
式会社三技協が実践しているオプティマイゼーション
（最適化）経営にそのヒントがあります。
経営と会社の業務全体の「最適化」を如何にして実践
していったのか、その過程で社員の意識はどのように
変化し、企業業績に反映されていったのか等、事例を
交えて解説いただきます。
■講 師：仙石 通泰氏
（株式会社三技協 代表取締役社長）
http://www.sangikyo.com/jp/
1967年慶應義塾大学商学部卒(在学中、米国サンホセ
大学留学)。同年ソニー入社。ソニーコーポレーショ
ンオブアメリカ勤務を経てソニープラザ取締役就任。
90年三技協取締役就任、92年先代仙石秀男の事業を継
承し、三技協代表取締役社長就任。
就任時における赤字体質脱却のため社内企業変身運動
を展開。同時に企業内通信事業と移動体通信事業の開
発・拡大、グローバル化、社内の高度情報武装化、ネ
ットワーク化を推進し、ISO9001・ISO14001、Pマーク
認証のほか社内諸制度・会議体などの改革を推進すると
ともに、全社員の自立とモチベーション向上をめざし
て、人事制度改革と自ら全社員と対話する「構創塾」
を開講。
社外役職として（社）神奈川経済同友会常任幹事、ビジ
ネスプロセス革新協議会（ＢＰＩＡ）副会長、慶應義塾
大学情報産業三田会会長、ＮＰＯ 柔道教育ソリダリテ
ィ理事
ブログURL http://optimization-ware.com/profile.php
受賞 2006年 経済産業省主催「IT経営百選・最優秀賞」
2009年 同省主催「ＩＴ経営力大賞・審査委員会
奨励賞」
著書 2007年「社員の１行報告が会社を変える」かんき出版
http://www.sangikyo.com/jp/information/book/index.html
↑事前に一読されてから勉強会に参加されるとより理解が
深まりますのでお勧めいたします。
勉強会会場での販売も予定しております。
■場 所：新宿マインズタワー15階
株式会社アビタス内会議室
ＴＥＬ03-3299-3330
http://space.abitus.co.jp/shinjuku.html
渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー15Ｆ
JR新宿駅南口徒歩3分、サザンテラス口徒歩2分
都営新宿、大江戸線、京王新線新宿駅A1出口直結
■参加申し込み
資料・会場の都合等もあり以下のフォームよりエント
リー願います。
（エントリーフォームのＵＲＬにアクセスできない場合
は参加の旨、記載の上本メールにご返信ください）
http://www.ub-i.co.jp/000599.html
・
・
・
②直接金融勉強会『不動産特定共同事業法について』のご案内
日 時：4月22日（水）9：45～10：20
（当社早朝勉強会の後に引き続き行います）
場 所：新宿マインズタワー15階
株式会社アビタス内会議室
ＴＥＬ03-3299-3330
http://space.abitus.co.jp/shinjuku.html
東京都渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー15Ｆ
JR新宿駅南口徒歩3分、サザンテラス口徒歩2分
都営新宿、大江戸線、京王新線新宿駅A1出口直結
参加費：無料
参加申し込み
以下のエントリーフォームより参加者登録をお願い
します。
http://www.ub-i.co.jp/000602.html
※参加時の注意事項
参加申込は必ずエントリーフォームから行ってください。
登録後に返信される参加確認メールには本勉強会で必要と
なる資料（３種類）のＵＲＬが記載されています。そちら
の資料を各自印刷しご持参ください。
・
・
・
③これは使える！「会社分割徹底攻略」のご案内
詳細は、↓にあります。
http://www.ub-i.co.jp/pdf/kbk090422.pdf
ファックスでお申し込みください。
・
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ＵＢＩの理念
～中小企業の活性化～
～豊かさの創造、より以上を目指して生きる～
～私は、お客様に喜ばれる会社を創ります～
～私は、社員の物心両面の幸せを創ります～
～私は、健全経営の会社を創ります～
～情熱を燃やせ・挑戦する勇気を持て・誠実であれ～
～やってみなわからん！やったことしかのこらん！～
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投稿者 takimoto : 11:00
2009年04月09日
投資クラブ発足
こんにちは。瀧本です。
もう４月になりました。ホントに速いですね。
今日は、私の個人的なことを書きたいと思います。
前回お伝えしたように、私は当社の株式約４％を所有しています。
これは、なかなか換金するのが難しい株ですね。
とにかく人生を掛けて、当社を「強くてよい会社」にして、
上場するか、いつか後輩に譲るカタチでエグジットしたいです。
個人的に、上場株式投資もやっていますが、去年は全然ダメで、かなり損しました。
数百万円損しました（涙）。
当社では、当社の資産を上場株式へ投資し、
キャピタルゲインを狙うことは禁止されています。
当社の事業は、あくまでも、中小企業の活性化のための投資が基本です。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
ただ、個人的には上場株投資、やっています。
私は、給料からお金をためて、不動産と株で個人資産を運用しています。
去年は大赤字でした。
この度、株式投資クラブを個人的な活動として、組織することになりました。
メンバーは、
私・竹内・木村・野村證券出身の方・会計士さん・不動産会社幹部の方・Ｍ＆Ａ仲介会社の方
です。
株を根本から勉強し直そうという趣旨で、
月に一度集まり、みんながポケットマネーを出し合って、
投資クラブのお金をどの銘柄で運用するかを投票で決める、というものです。
↓このＮＰＯが投資クラブを結成をサポートしてくれます。
http://www.toushi-club.com/
すでに、このＮＰＯは１０年の歴史があります。
いくつかのクラブがあり、運用成績もなかなかのようです。
（実は私の父が１０年前にＮＰＯの創設に関わっています）
↓各クラブの紹介ページ
http://www.toushi-club.com/club.html
投資は、「損切り」が大事です。
でも、個人的にやっていると、「損切り」ができない。
だから、投資クラブで楽しみながら、
みんなで会話も楽しんで株の世界を勉強しようということになりました。
株価や通貨、ＥＴＦなどの状況を勉強し、マクロな動きの勉強会も兼ねています。
この投資クラブの運用成績などは、実況中継でブログを立ち上げます。
今夜がその第１回目の会合。さて、どうなることやら…
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直接金融勉強会
『不動産特定共同事業法について』のご案内
この度4月22日（水）から早朝勉強会の後の時間を使い直接金融に関する
分科会を行います。
第1回のテーマは「不動産特定共同事業法」です。
不動産特定共同事業法とは、複数の投資家が出資して、
不動産会社などが事業を行い、その運用収益を投資家に
分配する不動産共同投資事業について、不動産小口化商品
への投資家を保護するために施行されたものです。
日 時：4月22日（水）9：45～10：20
（当社早朝勉強会の後に引き続き行います）
場 所：新宿マインズタワー15階
株式会社アビタス内会議室
ＴＥＬ03-3299-3330
http://space.abitus.co.jp/shinjuku.html
東京都渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー15Ｆ
JR新宿駅南口徒歩3分、サザンテラス口徒歩2分
都営新宿、大江戸線、京王新線新宿駅A1出口直結
参加費：無料
参加申し込み
以下のエントリーフォームより参加者登録をお願いします。
http://www.ub-i.co.jp/000602.html
↑エントリーしていただくと、返信メールが届きます。
返信されるメールに、当日の資料ダウンロード先があります。
資料をプリントアウトして、当日持参してください。
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アーバンベネフィットの理念
～中小企業の活性化～
～豊かさの創造、より以上を目指して生きる～
～私は、お客様に喜ばれる会社を創ります～
～私は、社員の物心両面の幸せを創ります～
～私は、健全経営の会社を創ります～
～情熱を燃やせ・挑戦する勇気を持て・誠実であれ～
～やってみなわからん！やったことしかのこらん！～
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瀧本憲治の夢：
■投資業界の田原総一朗氏的な存在になりたい。
■投資会社を運営し、日本に眠る1,000兆円を超える金融資産を、
直接金融での運用を紹介することで世界経済を活性化させたい。
■紹介するときは、当社が先に投資し、相乗りのカタチで紹介する。
■値上り益（キャピタルゲイン）重視の投資ではなく、
配当や事業益（インカムゲイン）重視の投資。
■キャピタルロスをも意識した、インカムゲイン重視の投資を基本とする。
■投資家には運用益を、企業には安定的な資金供給の実現で貢献する。
■上記を通じて、中小企業の活性化に貢献する
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投稿者 takimoto : 18:16
2009年03月30日
当社の株主構成
前回、当社のロゴマークを創ってくれた会社を紹介しました。
そうしたら、このメルマガを読んでくれる方々から、発注が入ったそうです。
嬉しいですよね。
よいサービスを受けて、その会社を紹介したら、その会社の商売になった。
これがインターネット時代の新しい「商流」というものでしょうか。
そういえば、私の友達に山本さんという方がいます。
この方のブログの読者はとても多く、
山本さんがブログ上で紹介した商品がどんどん売れる
という話を聞いたことがあります。
私のメルマガ・ブログも、
もっと多くの方に見て頂きたいです（現在７００名弱です）。
何かアドバイスがあったら、是非教えてください。
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さて、今回は当社の株主構成を公開します。
木村 約４０％
外部ファンド 約３０％
竹内 約１８％
瀧本 約４％
社員その他 約４％
自己株式 約４％
となっています。
内部 ７０％
外部 ３０％
６７％で株主総会の特別決議を行えますので、
内部で全ての意思決定を行える会社です。
外部ファンドは、
当社の様な未公開会社が将来、株式公開（上場）したときに、
市場で株を売却するビジネスを行う会社です（所謂ベンチャーキャピタル）。
２年前に約１０億円出資して下さいました。
１０億円で３０％の株式シェアですから、
今から考えれば、とても高く評価してくださったわけですね。
上場を目指しましたが、現在の株式市場は乱れており、
２年前と状況が変わってしまいました。
当社としても、上場するメリットがあまり無く、現在は「様子見」という状況です。
株主＝出資者は、当社の株を換金しようとすれば、
①他人に売るか、
②会社に買取ってもらう
という選択しかありません。
当社は株式譲渡制限会社ですので、
取締役会の承認が無ければ、①株を他人に売ったり、
②会社に買い取らせる、ことはできません。
取締役会の構成は、
代表取締役 竹内
取締役 木村
取締役 瀧本
の３人です。
（取締役３名、社員３名、パートさん２名で運営しています）
将来、上場するにしても、市場は、東京や大阪などいろいろあり、
また、シンガポールやロンドンなど、海外もいろいろあります。
現在はまだ、上場の時期や場所は確定していませんが、
これから色々と研究して行きたいと考えています。
昨年、７億円を超える資金を社債というカタチで調達させていただきましたので、
上場だけが資金調達の道ではないな。ということも感じています。
いずれにしても、
現在の株主の皆様・将来の株主の皆様の期待に応えられる会社
にしていかなければなりませんね。
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前回の早朝勉強会は、８０名の皆様にご参加いただきました。
さて、4月1日（水）に 第38回 早朝勉強会を行います。
「異業種でも取り組める介護保険事業のあらまし」です。
・日時：4月1日（水）8：30～9：30
・場所：新宿マインズタワー15階
株式会社アビタス内会議室
ＴＥＬ03-3299-3330
http://space.abitus.co.jp/shinjuku.html
渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー15Ｆ
JR新宿駅南口徒歩3分、サザンテラス口徒歩2分
都営新宿、大江戸線、京王新線新宿駅A1出口直結
・内容：「異業種でも取り組める介護保険事業のあらまし」
異業種（特に不動産・建設業者等）が介護保険事業
に参入する為のポイントを解説いただきます。
簡単な介護保険制度の仕組みや現在参入している
異業種の実態等をお話しさせていただきながら、
介護保険事業についての参入方法を考えていきたい
と思います。
・講師：小嶋 勝利氏
（株式会社ＡＳＦＯＮ 事業開発課 課長）
大学卒業後不動産デベロッパーを経て日本シルバ
ーサービス社（有料老人ホーム：桜湯園）に入社。
各施設の施設運営責任者（施設長）をへて、本社
管理部にて施設企画・施設開発課長として、有料
老人ホーム（桜湯園）の開設に携わる。その後、
コムスン社による日本シルバーサービス社の買収
に伴い退社。日本シルバーサービス社の有志によ
り、株式会社ＡＳＦＯＮを設立し、介護保険事業
社に対する「人」を中心としたコンサルティング
事業を行う。
株式会社ＡＳＦＯＮ http://asfon.jp/
・参加申し込み
資料・会場の都合等もあり以下のフォームよりエントリー願います。
http://www.urbanbenefit.jp/000599.html
このページで↑エントリーしてください。
（エントリーフォームのＵＲＬにアクセスできない場合
は「参加」と記載の上、本メールにご返信ください）
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アーバンベネフィットの理念
～中小企業の活性化～
～豊かさの創造、より以上を目指して生きる～
～私は、お客様に喜ばれる会社を創ります～
～私は、社員の物心両面の幸せを創ります～
～私は、健全経営の会社を創ります～
～情熱を燃やせ・挑戦する勇気を持て・誠実であれ～
～やってみなわからん！やったことしかのこらん！～
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瀧本憲治の夢：
■投資業界の田原総一朗氏的な存在になりたい。
■投資会社を運営し、日本に眠る1,000兆円を超える金融資産を、
直接金融での運用を紹介することで世界経済を活性化させたい。
■紹介するときは、当社が先に投資し、相乗りのカタチで紹介する。
■値上り益（キャピタルゲイン）重視の投資ではなく、
配当や事業益（インカムゲイン）重視の投資。
■キャピタルロスをも意識した、インカムゲイン重視の投資を基本とする。
■投資家には運用益を、企業には安定的な資金供給の実現で貢献する。
■上記を通じて、中小企業の活性化に貢献する
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投稿者 takimoto : 21:55
2009年03月27日
新社名とロゴ
4月1日から、新しい社名 ＵＢＩ株式会社 になることを前回お伝えしました。
ロゴが完成しました。
Urban Benefit Investment の頭文字を取りましたが、
ＵＢＩ このロゴを作成するに当たっては、
Ｕ（you あなた） と Ｉ（私） の間に Ｂ（ベネフィット＝親切な行為の結果の利益） が育つ
というコンセプトでロゴを作ってもらいました。
トテモ良い名前とロゴになったね と、社内全員で喜んでいます。
↓この会社に、ロゴを作ってもらいました。
http://www.biz-up.biz/
5回までの修正は無料、
納得がいかなければキャンセル可能（キャンセル無料）、
納得いけば5万円で購入。
と、とてもよいサービスだと思います。
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前回の早朝勉強会は、８０名の皆様にご参加いただきました。
さて、4月1日（水）に 第38回 早朝勉強会を行います。
「異業種でも取り組める介護保険事業のあらまし」です。
・日時：4月1日（水）8：30～9：30
・場所：新宿マインズタワー15階
株式会社アビタス内会議室
ＴＥＬ03-3299-3330
http://space.abitus.co.jp/shinjuku.html
渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー15Ｆ
JR新宿駅南口徒歩3分、サザンテラス口徒歩2分
都営新宿、大江戸線、京王新線新宿駅A1出口直結
・内容：「異業種でも取り組める介護保険事業のあらまし」
異業種（特に不動産・建設業者等）が介護保険事業
に参入する為のポイントを解説いただきます。
簡単な介護保険制度の仕組みや現在参入している
異業種の実態等をお話しさせていただきながら、
介護保険事業についての参入方法を考えていきたい
と思います。
・講師：小嶋 勝利氏
（株式会社ＡＳＦＯＮ 事業開発課 課長）
大学卒業後不動産デベロッパーを経て日本シルバ
ーサービス社（有料老人ホーム：桜湯園）に入社。
各施設の施設運営責任者（施設長）をへて、本社
管理部にて施設企画・施設開発課長として、有料
老人ホーム（桜湯園）の開設に携わる。その後、
コムスン社による日本シルバーサービス社の買収
に伴い退社。日本シルバーサービス社の有志によ
り、株式会社ＡＳＦＯＮを設立し、介護保険事業
社に対する「人」を中心としたコンサルティング
事業を行う。
株式会社ＡＳＦＯＮ http://asfon.jp/
・参加申し込み
資料・会場の都合等もあり以下のフォームよりエントリー願います。
http://www.urbanbenefit.jp/000599.html
このページで↑エントリーしてください。
（エントリーフォームのＵＲＬにアクセスできない場合
は「参加」と記載の上、本メールにご返信ください）
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アーバンベネフィットの理念
～中小企業の活性化～
～豊かさの創造、より以上を目指して生きる～
～私は、お客様に喜ばれる会社を創ります～
～私は、社員の物心両面の幸せを創ります～
～私は、健全経営の会社を創ります～
～情熱を燃やせ・挑戦する勇気を持て・誠実であれ～
～やってみなわからん！やったことしかのこらん！～
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瀧本憲治の夢：
■投資業界の田原総一朗氏的な存在になりたい。
■投資会社を運営し、日本に眠る1,000兆円を超える金融資産を、
直接金融での運用を紹介することで世界経済を活性化させたい。
■紹介するときは、当社が先に投資し、相乗りのカタチで紹介する。
■値上り益（キャピタルゲイン）重視の投資ではなく、
配当や事業益（インカムゲイン）重視の投資。
■キャピタルロスをも意識した、インカムゲイン重視の投資を基本とする。
■投資家には運用益を、企業には安定的な資金供給の実現で貢献する。
■上記を通じて、中小企業の活性化に貢献する
→こちらよりコメントをご記入下さい (0)
投稿者 takimoto : 11:52
