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2016年12月15日

鼻の利く不動産屋が、「テキサス!テキサス!」と言っているワケ。

 
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さくらソーシャルレンディング が明日、オープンします。

https://www.sociallending.co.jp/

1.福岡に拠点を置き、

2.「地方創生型ソーシャルレンディング」をコンセプトに、

3.不動産担保を中心とした保全重視の投資案件の提供する。

という特徴を持つ会社です。明日から投資家登録出来るようになります。
よろしくお願いします!
 
 
代表の岩田直樹さんと私は、古くからの付き合いです。
http://blog.sociallending.co.jp/ ← 写真あります。

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『鼻の利く不動産屋が、「テキサス!テキサス!」と言っているワケ。(仮)』

という本を、来年出版することにしました。
 
 
 
 
テキサスは「投資環境として完璧」です。
 
 
 
米国はテキサス州に行ってきました。

ダラス近郊に、北米トヨタの本社がカリフォルニアから移転してきます。
他にも、大きな会社の新しいビルがガンガン建設されていました。
 
 
テキサス州は税金が安いから、企業も人も寄ってきます。

土地が広く、新築住宅が2千万円から買え、
5千万円も出せば、日本で言えば1〜2億円を超えるような家が持てます。
 
 
ウィキペディアによれば、
・人口はカリフォルニア州、面積はアラスカ州に次いで全米第2位の州である。人口2,750万人、面積は日本の2倍。
・1900年代初期に油田が発見されて州の経済が成長し、20世紀半ばには大学に大きな投資をしたこともあり、多くのハイテク企業を含む多様な経済に発展した。
・今日、フォーチュン500に入る企業の数では全米のどの州よりも多い。
・各産業は成長を続けており、農業、石油化学、エネルギー、コンピュータと電子工学、宇宙工学およびバイオテクノロジーの分野で先頭を走っている。
・2002年以来輸出高でも国内をリードしており、州総生産(Gross state product)は国内第2位である。

とにかく、物すごい数の人口の流入が過去100年間続いており、

例えてみれば、「米国という先進国にある新興国」という有様です。

高速道路がどんどん作られ、ビルや住宅がどんどんと建ち、人口が押し寄せる。

日本の新幹線方式を取り入れて、ヒューストン=ダラス間の建設がこれから始まる。

そして、契約主義。
 
 
投資環境としては完璧です。
 
 
来年は私、テキサスに居を構え、全米のヘソから、事業展開を練りたい!

なんて、考えています。
 
 
 
テキサスでは、ダイワハウスさんや積水ハウスさんが、既に、物凄い規模の住宅事業を展開されています。
見せていただきましたが、素晴らしいものでした。そして安い!

こりゃ、誰でもテキサスに移住したがるよ…。
 
 
一方、
中古の案件は、
建物部分(70〜80%)を加速度減価償却(4〜5年で償却)できるので、
日本人に飛ぶように売れていて、物件を抑えるのも大変です。

1.加速度減価償却で、所得を減らせて課税金額を下げ、
2.さらに、年に10%程度値上がりしているのですから、皆、買っています。


この加速度減価償却は、
合法のおいしい税金の繰り延べ(節税)方法だったのですが、そろそろ税制が改正されて終わっちゃうみたいです。
 
 
 
来年、テキサスを中心とした米国不動産に関する本を出版しようと思っています。

ガイアファンディングとアメリカンファンディングと協力しながら、
いろいろと学ばせていただきたいと思います。

テキサス、よかったです!
 
 
 
 
アメリカンファンディングの角内さんのテキサス解説。

https://youtu.be/YwEjmZo56f0?list=PL3m4-GCuQjAcFtttH3NV-3UpgudLN6IWL
 
 
 
 
 
 
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